近年來(lái)，盡管部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯回調(diào)，甚至跌幅高達(dá)40%，但購(gòu)房者卻步不前，市場(chǎng)成交低迷。這種現(xiàn)象背后，既有經(jīng)濟(jì)預(yù)期的變化，也涉及購(gòu)房者實(shí)際負(fù)擔(dān)的重新評(píng)估。房?jī)r(jià)下跌雖然降低了首付門檻，但高利率環(huán)境使得貸款成本大幅上升。以一套總價(jià)300萬(wàn)元的房屋為例，若貸款200萬(wàn)元、期限30年，按當(dāng)前較高利率計(jì)算，總利息可能超過(guò)100萬(wàn)元。這筆額外支出讓許多潛在買家望而卻步，他們認(rèn)為與其背負(fù)沉重債務(wù)，不如暫緩購(gòu)房計(jì)劃。

租賃服務(wù)的完善為人們提供了替代選擇。如今，長(zhǎng)租公寓、定制化租賃等模式興起，租賃市場(chǎng)更加規(guī)范靈活，能夠滿足多樣化的居住需求。租賃不僅無(wú)需承擔(dān)首付和月供壓力，還保留了資金流動(dòng)性，便于應(yīng)對(duì)就業(yè)或生活的變化。尤其在房?jī)r(jià)下行周期，租賃的‘試住’功能讓購(gòu)房者更謹(jǐn)慎，避免‘買在半山腰’的風(fēng)險(xiǎn)。

宏觀經(jīng)濟(jì)不確定性加劇了觀望情緒。就業(yè)市場(chǎng)波動(dòng)、收入增長(zhǎng)放緩，使得購(gòu)房者更注重財(cái)務(wù)安全，而非資產(chǎn)增值。他們擔(dān)心未來(lái)還款能力，或期待房?jī)r(jià)進(jìn)一步探底。這種心理與租賃服務(wù)的便利性形成合力，導(dǎo)致即使房?jī)r(jià)大跌，市場(chǎng)也難現(xiàn)搶購(gòu)潮。

房?jī)r(jià)下跌40%無(wú)人敢買，是購(gòu)房者理性計(jì)算利息成本、權(quán)衡租賃替代方案的結(jié)果。在新時(shí)代住房觀念下，‘租購(gòu)并舉’或?qū)⒊蔀殚L(zhǎng)期趨勢(shì)。